De onbedoelde effecten van opkoopbescherming op de Amsterdamse woningmarkt
In Amsterdam staat de woningmarkt al jaren onder druk. De invoering van de opkoopbescherming in onze hoofdstad is een middel om deze druk iets te verlichten. Deze regelgeving verbiedt het doorverhuren van goedkope en middeldure woningen (zonder vergunning) binnen vier jaar na aankoop. De maatregel is bedoeld om beleggers in de woningmarkt te ontmoedigen om een woning te kopen en vervolgens te verhuren. Hiermee zal het woningaanbod voor starters en middeninkomens vergroot worden. In dit artikel neemt een gespecialiseerde makelaar in Amsterdam van Inter Immo je mee in de onbedoelde effecten van de opkoopbescherming op de Amsterdamse woningmarkt.
Doel van opkoopbescherming Amsterdam
Het doel van de opkoopbescherming is om de schaarste aan betaalbare koopwoningen te bestrijden én het aandeel woningen dat door eigenaar-bewoners wordt bewoond te vergroten. Dit is belangrijk, omdat ongeveer 60% van de Amsterdamse woningen, met een WOZ-waarde tot €512.000, direct wordt beïnvloed door deze regelgeving. In 2024 heeft de gemeente Amsterdam dit nog aangescherpt door de WOZ-waardegrens te verhogen naar €641.000.
Negatieve gevolgen opkoopbescherming Amsterdam
De opkoopbescherming heeft echter ook indirecte gevolgen. Zo blijkt uit onderzoek van Pararius dat het aanbod in de vrije sector verder is uitgedund. Stijgende huurprijzen zijn hier een gevolg van. Dit benadrukt een spanningsveld tussen het beschermen van de koopmarkt en de enorme druk op de huurmarkt. Uit hetzelfde onderzoek blijkt duidelijk dat de woningvoorraad voor huurders in Amsterdam alleen maar verder daalt. Kortom: stijgende huurprijzen en minder huurwoningen beschikbaar voor een doelgroep die geen woning in Amsterdam kan kopen.
Dilemma: bescherming kopers vs. druk op huurmarkt
Het gedaalde aanbod aan huurwoningen in de vrije sector is waarschijnlijk een onbedoeld effect. Maar wel één met gevolgen. Dit illustreert het dilemma tussen het beschermen van kopers en de toenemende druk op de huurmarkt, waarbij maatregelen om de ene markt te stabiliseren, de andere markt kunnen beïnvloeden. Deze trend wordt onderschreven door Marcel Schumacher, directeur bij Inter Immo, een verhuurmakelaar actief in Amsterdam. Hij merkt dat woningeigenaren in Amsterdam steeds vaker kiezen voor verkoop en dat dit tegelijkertijd ten koste gaat van het huuraanbod dat overblijft.
Roep om opkoopbescherming te herzien
Critici benadrukken dat de gemeente Amsterdam met haar huidige benadering van de opkoopbescherming de markt verstoort. En dat in een tijd waarin woningnood groter is dan ooit.
De toekomst van de opkoopbescherming, en de beste koers voor de Amsterdamse woningmarkt in het algemeen, is daarom een actueel onderwerp waar veel aandacht naar uit gaat. De komende jaren zullen cruciaal zijn bij het terugvinden van de juiste balans.
Dit artikel is tot stand gekomen met hulp en inzichten van Inter Immo en Pararius. Pararius is de grootste onafhankelijke woningwebsite van Nederland. Inter Immo is een gespecialiseerde verhuurmakelaar in Amsterdam met meer dan 20 jaar ervaring.
