Gemiddelde woningprijs voor het eerst hoger dan 500.000 euro
De gemiddelde woningprijs is voor het eerst gestegen boven de 500.000 euro. Ondanks meer aanbod blijft betaalbaar wonen lastig, vooral voor starters.
De huizenprijzen hebben in het laatste kwartaal van 2025 een nieuw hoogtepunt bereikt. Een bestaande woning kostte gemiddeld 502.000 euro, waarmee de grens van een half miljoen voor het eerst in meer dan de helft van de Nederlandse gemeenten werd overschreden. Dat blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM. Vergeleken met een jaar eerder gaat het om een stijging van 3,9 procent, al neemt de snelheid van de prijsstijging de afgelopen kwartalen wel af.
In totaal wisselden 47.600 woningen van eigenaar in 2025, wat neerkomt op een groei van 11 procent ten opzichte van het jaar ervoor. Volgens de NVM is dit een uitzonderlijk hoog aantal, mede door het toegenomen aanbod en de verkoop van voormalige huurwoningen, ook wel uitponden genoemd.
Toch blijft de woningmarkt voor veel woningzoekers lastig. Vooral starters zonder financiële buffer hebben moeite om een betaalbare woning te vinden. Hoewel zij verantwoordelijk waren voor de helft van de aankopen, bleek in veel gevallen extra financiële steun van familie of eigen spaargeld noodzakelijk.
Daarnaast blijft de keuze voor kopers beperkt. Woningen worden gemiddeld binnen 28 dagen verkocht, waardoor woningzoekers vaak maar uit enkele geschikte opties kunnen kiezen.
Regionale verschillen blijven groot
De toename van het woningaanbod zorgt ervoor dat de druk op de woningmarkt iets afneemt. Het aantal biedingen per woning is het afgelopen jaar teruggelopen van gemiddeld 3,7 naar 2,8, waardoor kopers meer tijd krijgen om een afgewogen beslissing te nemen.
Ondanks deze ontwikkeling lopen de woningprijzen per regio sterk uiteen. In 173 van de 342 gemeenten ligt de gemiddelde verkoopprijs inmiddels boven de 500.000 euro, wat er 37 meer zijn dan een jaar geleden. Bloemendaal staat bovenaan de lijst als duurste gemeente, met Blaricum en Laren daar vlak achter.
Interesse in nieuwbouw neemt af
De verkoop van nieuwbouwwoningen is in het vierde kwartaal van 2025 teruggelopen. In deze periode werden bijna 6.000 woningen verkocht, ongeveer duizend minder dan in het kwartaal daarvoor. Volgens de NVM is dit het laagste verkoopniveau in twee jaar.
De afname wordt onder meer veroorzaakt door het grotere aanbod van bestaande woningen, hoge bouwkosten en een kleiner aanbod aan grondgebonden nieuwbouw. Vooral starters en kleinere huishoudens wijken daardoor vaker uit naar bestaande woningen. Over heel 2025 bleef het totaal aantal verkochte nieuwbouwwoningen met ruim 27.000 vrijwel gelijk aan het jaar ervoor. De gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning lag op 494.000 euro.
Bron: NU.nl
