Studentenkamers steeds schaarser: waarom verhuur niet meer loont
De verhuur van studentenkamers wordt steeds minder aantrekkelijk door nieuwe regels en stijgende kosten, waardoor veel woningen worden verkocht. Het gevolg is een snel groeiend tekort, en daardoor kunnen studenten steeds moeilijker een kamer vinden.
Door het zogeheten ‘uitponden’, oftewel het verkopen van huurwoningen, raakt de woningmarkt steeds verder op slot. Dit leidt vooral tot een afname van beschikbare woonruimte voor studenten. De verwachting is dat het kamertekort de komende jaren sterk zal toenemen, tot ongeveer een tekort van 30.000 kamers.
Waar het vroeger gebruikelijk was dat studenten op kamers gingen als onderdeel van het studentenleven, is dat tegenwoordig niet meer vanzelfsprekend. Steeds meer jongeren blijven noodgedwongen langer bij hun ouders wonen als gevolg van de woningcrisis.
Verhuur aan studenten steeds minder aantrekkelijk
Voor veel verhuurders loont het tegenwoordig niet meer om studentenkamers te verhuren. Dit komt onder andere door de zogenoemde uitpondgolf waarbij huurwoningen massaal worden verkocht. Maar ook door nieuwe regelgeving, zoals de Wet betaalbare huur en veranderingen in box 3 wordt het steeds minder aantrekkelijk. Hierdoor kiezen veel verhuurders ervoor hun panden te verkopen, vaak aan starters, wat huurders in een lastige positie brengt.
Daarnaast heeft de Wet betaalbare huur onbedoelde gevolgen voor studenten. Wanneer drie of meer studenten samen in een woning wonen, is een groepscontract verplicht. Dit beperkt de flexibiliteit voor zowel huurders als verhuurders. Bovendien is het woningwaarderingsstelsel aangescherpt, waardoor verhuurders minder vrijheid hebben om hoge huren te vragen. Omdat dit de opbrengsten verlaagt, besluiten veel eigenaren hun studentenkamers te verkopen.
Groot en groeiend tekort aan studentenkamers
Door deze ontwikkelingen is er inmiddels een tekort ontstaan van ongeveer 21.500 studentenkamers. De verwachting is dat dit aantal nog veel verder zal oplopen tot tussen de 23.000 en 30.000 kamers. Volgens Kences, het kenniscentrum voor studentenhuisvesting, vormt regelgeving een belangrijke belemmering. Studenten worden hierdoor steeds vaker verdrongen op de woningmarkt en doen er al jaren langer over om een kamer te vinden. Tegelijkertijd verloopt de bouw van nieuwe woningen traag en is het investeringsklimaat in Nederland volgens experts minder aantrekkelijk, waardoor investeerders eerder naar het buitenland kijken.
Mogelijke oplossingen blijven achter
Om het tekort aan te pakken, pleit Kences voor efficiënter gebruik van bestaande woningen. Denk aan het delen, splitsen en optoppen van huizen om extra woonruimte te creëren. In de praktijk blijken deze oplossingen lastig uitvoerbaar omdat wet- en regelgeving dit vaak bemoeilijkt. Ook zou het helpen als tijdelijke verhuur aan studenten eenvoudiger wordt gemaakt. Verder adviseert Kences gemeenten om studenten als een aparte doelgroep te behandelen, vergelijkbaar met senioren, zodat beleid beter op hen kan worden afgestemd.
Bron: Metro
