Verkoop van studentenwoningen door particulieren neemt toe
Steeds meer particuliere verhuurders verkopen hun studentenwoningen, waardoor het tekort aan studentenkamers blijft groeien. Vooral in grote steden loopt de druk verder op. In één jaar tijd zijn meer dan 5.000 studentenwoningen verkocht, wat neerkomt op zo’n 10.000 kamers die verdwijnen van de huurmarkt.
Uit onderzoek van ABF Research, uitgevoerd in opdracht van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) en het Kenniscentrum Studentenhuisvesting (Kences), blijkt dat het aantal verkopen door particuliere verhuurders inmiddels anderhalf keer zo hoog ligt als vorig jaar. Ondanks dat woningcorporaties flink investeren in nieuwbouw, dreigt Nederland binnen twee jaar bijna 9 procent van alle studentenkamers te verliezen.
Tekort groeit
In het afgelopen studiejaar beschikte Nederland over ongeveer 393.000 studentenkamers voor studenten in het hoger onderwijs. Kences-directeur Jolan de Bie geeft aan dat er sinds 2022 jaarlijks zo’n 5.000 nieuwe kamers bijkomen, voornamelijk gebouwd door woningcorporaties. Particuliere verhuurders kopen daarentegen nog maar zelden nieuwe studentenwoningen aan.
Volgens De Bie zorgt die ontwikkeling ervoor dat het tekort aan kamers blijft toenemen. In twee jaar tijd zouden er naar schatting zo’n 45.000 particuliere studentenkamers verdwijnen. Vooral in grote studentensteden is de impact merkbaar: in Amsterdam werden het afgelopen jaar meer dan 2000 particuliere huurwoningen verkocht, gevolgd door Rotterdam (1025), Utrecht (810) en Groningen (695), blijkt uit cijfers van ABF Research.
Meerdere oorzaken
De toenemende verkoop van studentenwoningen komt volgens ING-woningmarkteconoom Sander Burgers voort uit meerdere oorzaken. Door de gestegen rente is investeren in vastgoed minder interessant geworden, terwijl hogere verkoopprijzen verhuurders juist stimuleren om hun woningen van de hand te doen.
Ook het overheidsbeleid speelt een belangrijke rol. De Wet betaalbare huur legt een maximum op aan huurprijzen en de belasting op verhuurde panden is verhoogd. Bovendien zorgen strengere regels voor woningdelen ervoor dat het steeds moeilijker wordt om studentenhuizen winstgevend te verhuren.
Woningdelen
De Bie noemt ook de strengere regelgeving een belangrijke reden voor het toenemende tekort aan studentenkamers. Volgens haar heeft de Wet betaalbare huur niet uitsluitend negatieve gevolgen, maar zorgen de aangescherpte regels voor woningdelen met drie of meer huurders er wel voor dat verhuurders minder snel geneigd zijn deze panden te behouden voor verhuur.
Zij pleit ervoor om woningdelen zonder vergunning toe te staan. "Op die manier kunnen verhuurders iets hogere huren vragen, waardoor het aantrekkelijker wordt om hun panden te blijven verhuren," legt De Bie uit. "Koppel dat vervolgens aan een huurtoeslag voor studenten die in zulke kamers wonen." Momenteel hebben studenten in corporatiewoningen vaak wel recht op huurtoeslag, terwijl studenten die particulier huren daar meestal geen aanspraak op kunnen maken.
Bron: nos.nl
